Theo Báo cáo tình hình kinh tế - xã hội tháng Tám và 8 tháng năm 2026 do Cục Thống kê thành phố Đà Nẵng công bố, nhiều động lực tăng trưởng của thành phố tiếp tục duy trì tích cực, từ công nghiệp, thương mại, du lịch đến đầu tư và tín dụng. Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản ghi nhận những tín hiệu khởi sắc rõ hơn, với doanh thu 8 tháng tăng 20,2% và dòng tiền ngày càng chọn lọc vào các dự án có vị trí, pháp lý và lợi thế hạ tầng. 

Các động lực kinh tế cùng tăng tốc

Bức tranh kinh tế Đà Nẵng sau 8 tháng năm 2026 cho thấy sức bật đến từ nhiều khu vực thay vì tập trung vào một động lực đơn lẻ. Chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) tăng 9,7% so với cùng kỳ. Một số ngành ghi nhận mức tăng cao như sản xuất phương tiện vận tải khác tăng 122,9%, thiết bị điện tăng 29,5%, chế biến gỗ và sản phẩm từ gỗ tăng 25,6%. Dù vậy, sản xuất vẫn có sự phân hóa giữa các nhóm ngành, cho thấy sức phục hồi còn phụ thuộc vào đơn hàng và thị trường tiêu thụ.

Ở khu vực dịch vụ, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng đạt 207.827 tỷ đồng, tăng 23,9%. Trong đó, lưu trú và ăn uống tăng 25,1%, du lịch lữ hành tăng 15,9%. Lượng khách du lịch theo tour đạt hơn 1,15 triệu lượt, tăng 11,9% so với cùng kỳ, tiếp tục củng cố sức cầu cho hệ thống lưu trú, thương mại và các dịch vụ đô thị.

Hình ảnh khách du lịch Đà Nẵng tại biển Mỹ Khê vào lễ 30/04-01/05

Dòng vốn cho nền kinh tế cũng duy trì xu hướng tích cực. Đến cuối tháng 8, tổng dư nợ cho vay đạt 464.791 tỷ đồng, tăng 3,4% so với cuối năm 2025; trong đó dư nợ VND đạt 453.536 tỷ đồng, tăng 2,4%. Mặt bằng lãi suất huy động và cho vay cơ bản ổn định, trong khi tín dụng tiếp tục được định hướng vào sản xuất, kinh doanh và các động lực tăng trưởng.

Đáng chú ý, hoạt động đầu tư tiếp tục mở rộng về quy mô. Từ đầu năm đến ngày 20/8, vốn đầu tư trong nước đăng ký mới và tăng thêm đạt 187.200 tỷ đồng, tăng 182,9% so với cùng kỳ. Vốn FDI thu hút đạt 682 triệu USD, tăng 186,6%; riêng vốn đăng ký của 100 dự án cấp mới đạt 522 triệu USD, tăng 258,2%.

Song song đó, thành phố đang dành nguồn lực lớn cho đầu tư phát triển. Chi đầu tư phát triển trong 8 tháng đạt 20.455,5 tỷ đồng, tăng 44,2% so với cùng kỳ, tập trung vào các công trình hạ tầng trọng điểm và dự án có tính lan tỏa. Vốn đầu tư thực hiện từ ngân sách nhà nước do địa phương quản lý đạt 9.244,4 tỷ đồng, tương đương 56,7% kế hoạch năm.

Bất động sản hưởng lợi từ nền tảng tăng trưởng và hạ tầng

Trong bức tranh chung đó, bất động sản đang cho thấy sự cải thiện cả về hoạt động thị trường lẫn quy mô doanh thu. Theo Cục Thống kê thành phố Đà Nẵng, doanh thu kinh doanh bất động sản 8 tháng đạt 14.669 tỷ đồng, tăng 20,2% so với cùng kỳ và tiếp tục là nhóm có quy mô doanh thu lớn nhất trong các dịch vụ tiêu dùng khác.

Thị trường trong tháng 8 cũng có dấu hiệu sôi động hơn, thể hiện qua lượng khách tìm hiểu dự án, tham quan và giao dịch tại các sàn, văn phòng môi giới. Căn hộ tiếp tục được quan tâm, bên cạnh nhà ở và đất ở. Tuy nhiên, thị trường đang phân hóa rõ hơn khi dòng tiền tập trung vào những dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý rõ ràng và được hưởng lợi từ hạ tầng.

Đây cũng là điểm đáng chú ý khi đặt bất động sản trong mối tương quan với quá trình đầu tư hạ tầng của thành phố. Nhiều dự án giao thông tiếp tục được đẩy nhanh, trong đó có đường ven biển 129 (Võ Chí Công), tuyến kết nối đường vành đai phía Tây với cao tốc La Sơn - Túy Loan và các dự án liên kết vùng. Riêng đường ven biển 129 có tổng mức đầu tư hơn 2.056 tỷ đồng, hướng tới tăng cường kết nối Đà Nẵng - Hội An - Chu Lai - Quảng Ngãi.

Tây Bắc Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn tăng tốc. Ảnh: Dự án FUTA Kim Phát

Cùng với đó, định hướng phát triển Cảng Liên Chiểu, Khu thương mại tự do, trung tâm tài chính quốc tế, Làng Đại học và các khu đô thị mới đang góp phần mở rộng không gian phát triển kinh tế - đô thị. Hạ tầng logistics cũng ghi nhận kết quả tích cực, với doanh thu kho bãi, hỗ trợ vận tải, bưu chính và chuyển phát 8 tháng đạt 14.456 tỷ đồng, tăng 18,6%.

Một chỉ dấu khác là thu ngân sách nhà nước đến ngày 25/8 đạt 63.816,4 tỷ đồng, tăng 77,6%; riêng các khoản thu liên quan đến nhà, đất chiếm gần 39,7% tổng thu. Tuy nhiên, báo cáo cũng lưu ý nguồn thu này phụ thuộc vào tiến độ dự án, giao đất, cho thuê đất và diễn biến thị trường nên có tính biến động.

Nhìn tổng thể, các số liệu 8 tháng năm 2026 cho thấy bất động sản Đà Nẵng đang phục hồi trong một nền kinh tế có nhiều động lực hỗ trợ: sản xuất cải thiện, dịch vụ và du lịch tăng trưởng, tín dụng duy trì ổn định, dòng vốn đầu tư gia tăng và hạ tầng tiếp tục được đẩy mạnh. Trong giai đoạn tiếp theo, khả năng kết nối, pháp lý, tiến độ triển khai và giá trị khai thác thực tế sẽ tiếp tục là những yếu tố quyết định sức hấp thụ, thay vì một xu hướng tăng trưởng đồng đều trên toàn thị trường.