Sau hơn 10 năm phát triển, bất động sản ven biển Đà Nẵng đã bước qua giai đoạn nghỉ dưỡng sơ khai để trở thành một trong những thị trường năng động nhất miền Trung. Sự tăng trưởng mạnh mẽ của du lịch, hạ tầng và dòng vốn đầu tư đang tạo nên diện mạo mới cho đô thị biển bên sông Hàn, đồng thời mở ra chu kỳ phát triển mới cho phân khúc bất động sản ven biển cao cấp.

Từ dải biển nghỉ dưỡng đến skyline đô thị biển hiện đại 

Năm 2015, trục ven biển Võ Nguyên Giáp – Hoàng Sa của Đà Nẵng vẫn mang dáng dấp của một đô thị du lịch đang trong giai đoạn đầu phát triển. Phần lớn quỹ đất ven biển chưa được khai thác đồng bộ, trong khi các công trình hiện hữu chủ yếu là khách sạn quy mô vừa và các dự án nghỉ dưỡng thấp tầng.

Đường Võ Nguyên Giáp - Biển Mỹ Khê năm 2015

Thời điểm đó, bất động sản biển Đà Nẵng chủ yếu phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng. Giá đất mặt biển Mỹ Khê dao động khoảng 70 – 120 triệu đồng/m², phân khúc condotel bắt đầu xuất hiện nhưng chưa tạo nên làn sóng đầu tư mạnh. Nguồn cung khách sạn 4 – 5 sao còn hạn chế và thị trường chưa ghi nhận sự hiện diện đáng kể của các thương hiệu vận hành quốc tế.

Sau một thập kỷ, diện mạo khu vực ven biển Đà Nẵng đã thay đổi rõ nét. Dọc các tuyến Võ Nguyên Giáp – Hoàng Sa – Trường Sa hiện nay là sự xuất hiện của hàng loạt tổ hợp căn hộ cao tầng, khách sạn quốc tế, trung tâm thương mại, branded residence và quần thể nghỉ dưỡng quy mô lớn. Skyline ven biển từng bước được định hình, tạo nên diện mạo hiện đại cho đô thị biển miền Trung.

Sự thay đổi này diễn ra song hành cùng tốc độ tăng trưởng ấn tượng của ngành du lịch. Theo số liệu từ Sở Du lịch Đà Nẵng, lượng khách đến thành phố đã tăng từ khoảng 4,68 triệu lượt năm 2015 lên hơn 10,9 triệu lượt vào năm 2024.

Động lực tăng trưởng đến từ nhiều yếu tố như mở rộng mạng lưới đường bay quốc tế, hiệu ứng lan tỏa sau Tuần lễ Cấp cao APEC 2017, sự tham gia của các thương hiệu khách sạn toàn cầu cùng quá trình đầu tư mạnh vào hạ tầng đô thị và du lịch.

Trong 10 năm qua, Đà Nẵng cũng liên tục nâng cấp các công trình hạ tầng chiến lược như sân bay quốc tế Đà Nẵng, tuyến ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa, cảng Liên Chiểu và các trục kết nối liên vùng với Hội An, Huế.

Sự thay đổi ngoạn mục sau 10 năm

Theo quy hoạch đến năm 2030, tầm nhìn 2050, Đà Nẵng được định hướng trở thành trung tâm tài chính, logistics và du lịch quốc tế của miền Trung. Đây được xem là nền tảng quan trọng giúp bất động sản ven biển bước vào giai đoạn phát triển dài hạn với dư địa tăng trưởng lớn.

Giá trị Bất động sản ven biển liên tục thiết lập mặt bằng mới

Sự phát triển mạnh mẽ của du lịch và hạ tầng đã kéo theo đà tăng giá rõ rệt của bất động sản ven biển Đà Nẵng trong suốt một thập kỷ qua.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn và Savills, nhiều khu vực ven biển Mỹ Khê – Võ Nguyên Giáp ghi nhận mức tăng giá từ 2 – 4 lần so với giai đoạn năm 2015. Hiện nay, nhiều vị trí đắc địa đã đạt ngưỡng 250 – 400 triệu đồng/m².

Không gian giống chuẩn nghĩ dưỡng bên cạnh một trong những bãi biển đẹp nhất hành tinh

Trong khi đó, phân khúc căn hộ biển cao cấp đang được giao dịch ở mức phổ biến từ 80 – 200 triệu đồng/m² tùy vị trí, pháp lý và thương hiệu vận hành.

Đáng chú ý, thị trường hiện ghi nhận xu hướng dịch chuyển từ condotel sang dòng căn hộ biển sở hữu lâu dài. Đây được xem là phân khúc đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, nghỉ dưỡng và tích sản trong dài hạn.

Nếu như trước đây nhà đầu tư chủ yếu mua bất động sản ven biển phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng cá nhân, thì hiện nay yếu tố pháp lý, khả năng vận hành khai thác và tiềm năng gia tăng giá trị mới là những tiêu chí được ưu tiên hàng đầu.

Dòng tiền đầu tư cũng không còn tập trung chủ yếu tại khu vực miền Trung mà đã mở rộng mạnh từ Hà Nội, TP.HCM và nhóm khách hàng quốc tế. Xu hướng sở hữu second home ven biển ngày càng phổ biến trong nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính và giới chuyên gia trẻ.

Sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư cũng đang thúc đẩy thị trường xuất hiện ngày càng nhiều tổ hợp căn hộ ven biển theo mô hình đa công năng, kết hợp giữa nhu cầu an cư, nghỉ dưỡng và khai thác thương mại. 

Nổi bật trên trục biển Võ Nguyên Giáp, FUTA Residence – Đà Nẵng Times Square hiện là tổ hợp căn hộ biển sở hữu lâu dài duy nhất tại trung tâm du lịch biển Đà Nẵng. Dự án sở hữu tầm nhìn đắt giá hướng biển và thành phố, kết nối trực tiếp biển Mỹ Khê, sân bay quốc tế cùng hệ sinh thái du lịch – giải trí sôi động. Đồng thời, dự án đã bước vào giai đoạn bàn giao căn hộ, được vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế với hệ tiện ích đồng bộ và hệ thống bãi đỗ xe quy mô lớn, gia tăng giá trị khai thác và tích sản dài hạn cho nhà đầu tư. 

FUTA Residence - Đà Nẵng Times Square

Sau hơn một thập kỷ phát triển, bất động sản biển Đà Nẵng không còn đơn thuần là thị trường nghỉ dưỡng. Với sự hoàn thiện về hạ tầng, tốc độ tăng trưởng du lịch cùng sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư, nơi đây đang từng bước định hình vị thế của một đô thị biển quốc tế mới tại Việt Nam.