Từng được biết đến là thành phố du lịch hàng đầu Việt Nam, Đà Nẵng đang bước vào một giai đoạn phát triển mới khi logistics và hạ tầng liên vùng dần trở thành động lực tăng trưởng chủ đạo. Sự thay đổi này không chỉ tác động đến cơ cấu kinh tế địa phương mà còn mở ra chu kỳ phát triển mới cho thị trường bất động sản Đà Nẵng với nền tảng bền vững hơn.

Đà Nẵng đổi vai: Từ thành phố du lịch thành trung tâm logistics của miền Trung

Trong nhiều năm qua, sự phát triển của thị trường bất động sản Đà Nẵng gắn liền với ngành du lịch. Tuy nhiên, bức tranh hiện nay đang có sự thay đổi đáng kể. Theo báo cáo thị trường quý I/2026 của Batdongsan.com.vn, quá trình phục hồi của bất động sản Đà Nẵng đang được hỗ trợ bởi những nền tảng kinh tế vĩ mô vững chắc hơn thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng đầu tư ngắn hạn.

Các yếu tố kinh tế vĩ mô cùng sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng đang tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản Đà Nẵng. Ảnh minh họa.

Các chỉ số kinh tế tiếp tục ghi nhận tín hiệu tích cực. Quý I/2026, GRDP của Đà Nẵng tăng 8,45% so với cùng kỳ năm trước. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng đạt hơn 66.154 tỷ đồng, tăng 16,2%; doanh thu du lịch đạt khoảng 15.383 tỷ đồng, tăng 15,8%. Thành phố cũng đón khoảng 4,2 triệu lượt khách lưu trú, trong đó gần 1,86 triệu lượt khách quốc tế.

Điều đáng chú ý hơn nằm ở sự thay đổi vai trò của Đà Nẵng trong bức tranh phát triển vùng. Sau khi mở rộng không gian phát triển, thành phố đang được định hướng trở thành trung tâm logistics đa phương thức của miền Trung, kết nối cảng biển, sân bay, đường sắt và cao tốc trong cùng một hệ sinh thái hạ tầng.

Nền tảng cho sự chuyển dịch này đến từ hàng loạt dự án chiến lược như Cảng Liên Chiểu, cảng Tiên Sa, sân bay quốc tế Đà Nẵng, sân bay Chu Lai, cao tốc Bắc - Nam phía Đông, cao tốc Đà Nẵng - Bờ Y cùng định hướng phát triển tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam. Song song với đó là quá trình tháo gỡ pháp lý cho các dự án và mở rộng không gian phát triển về phía Nam.

Nếu trước đây du lịch là động lực kéo theo sự phát triển của bất động sản thì nay, hạ tầng và logistics đang trở thành nền móng mới cho thị trường.

Bất động sản Đà Nẵng bước vào chu kỳ phát triển dựa trên nhu cầu thực

Sự thay đổi về động lực kinh tế cũng phản ánh rõ trong diễn biến thị trường. Theo Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đối với đất nền tại nhiều khu vực giảm sau cao điểm tháng 3/2026 nhưng mặt bằng giá vẫn duy trì xu hướng tăng. Giá đất nền tại Sơn Trà đạt khoảng 149 triệu đồng/m², Hải Châu khoảng 137 triệu đồng/m², Ngũ Hành Sơn khoảng 71 triệu đồng/m², Cẩm Lệ khoảng 65 triệu đồng/m² và Liên Chiểu khoảng 51 triệu đồng/m². Nhiều khu vực ghi nhận mức tăng từ 35% đến hơn 60% so với quý I/2025.

Diễn biến này cho thấy thị trường đang bước sang trạng thái cân bằng hơn khi lực cầu được duy trì chủ yếu từ nhu cầu ở thực và dòng vốn đầu tư dài hạn, thay vì phụ thuộc vào các đợt sốt đất ngắn hạn.

Một điểm sáng đáng chú ý là sự dịch chuyển của phân khúc căn hộ. Nếu trước đây nguồn cung chủ yếu thuộc nhóm giá dưới 35 triệu đồng/m² thì đến quý I/2026, thị trường đã chuyển mạnh sang phân khúc trung và cao cấp. Các dự án có mức giá từ 55 - 80 triệu đồng/m² và trên 80 triệu đồng/m² chiếm tỷ trọng lớn hơn, trong khi căn hộ dưới 35 triệu đồng/m² chỉ còn khoảng 2% nguồn cung.

Các dự án căn hộ view đẹp đang chứng minh sức hút của mình. Nguồn ảnh: FUTA Residence - Đà Nẵng Times Square

Theo Batdongsan.com.vn, giá bán căn hộ trung bình hiện đạt khoảng 4,3 tỷ đồng/căn, trong khi giá thuê phổ biến khoảng 15 triệu đồng/tháng, tương ứng tỷ suất cho thuê khoảng 3,8%. Giá bán và giá thuê đều duy trì xu hướng tăng từ nửa cuối năm 2025 đến nay.

Dù thành phố đã mở rộng địa giới, khoảng 95% nguồn cung và 86% mức độ quan tâm của thị trường vẫn tập trung tại khu vực Đà Nẵng cũ. Điều này cho thấy khu vực trung tâm tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt, đồng thời tạo cơ sở để các nhà đầu tư theo dõi những khu vực sẽ hưởng lợi khi các dự án hạ tầng và logistics được triển khai đồng bộ trong thời gian tới.

Nhìn tổng thể, bất động sản Đà Nẵng đang bước vào chu kỳ phát triển mới với nền tảng tăng trưởng dựa trên kinh tế, hạ tầng và kết nối liên vùng. Đây được xem là động lực quan trọng giúp thị trường phát triển bền vững hơn, nơi giá trị tài sản ngày càng gắn liền với năng lực khai thác thực tế và sức bật của nền kinh tế địa phương.