Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam được giới chuyên gia đánh giá đang bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét hơn sau thời gian dài điều chỉnh. Dù vẫn còn tồn tại những điểm nghẽn về cơ cấu nguồn cung và chất lượng phát triển, nhưng với nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định cùng hàng loạt giải pháp điều hành từ Chính phủ, thị trường được kỳ vọng sẽ từng bước lấy lại nhịp tăng trưởng theo hướng bền vững và thực chất hơn.

Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026: Tín hiệu phục hồi ngày càng rõ nét

Nhìn tổng thể, thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những chuyển biến tích cực sau giai đoạn khó khăn kéo dài. Theo đánh giá của Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đến thời điểm hiện tại, thị trường đã vượt qua giai đoạn thách thức nhất và đang trên đà hồi phục tương đối mạnh.

Dòng tiền trên thị trường bắt đầu có sự cải thiện, tâm lý nhà đầu tư và người mua nhà từng bước ổn định trở lại. Nhiều phân khúc ghi nhận thanh khoản tăng nhẹ, đặc biệt là các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, có pháp lý minh bạch và khả năng khai thác sử dụng rõ ràng.

Bất động sản năm 2026 nhiều khởi sắc. Ảnh: Internet

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Văn Đính, thị trường vẫn còn tồn tại không ít bất cập, trong đó nổi bật là sự mất cân đối trong cơ cấu nguồn cung. Đây được xem là vấn đề mang tính cốt lõi, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng phát triển dài hạn của thị trường bất động sản.

Mất cân đối nguồn cung: Thách thức cần thời gian để điều chỉnh

Thực tế cho thấy, trong bối cảnh quá trình chuẩn bị và hoàn thiện thủ tục pháp lý cho các dự án bất động sản vẫn còn kéo dài và gặp nhiều khó khăn, các chủ đầu tư sau khi vượt qua được giai đoạn này thường có xu hướng ưu tiên triển khai những sản phẩm mang lại biên lợi nhuận cao.

Hệ quả là nguồn cung mới chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà ở thương mại cao cấp, trong khi các dòng sản phẩm phù hợp với số đông người dân – đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá hợp lý – tiếp tục trong tình trạng thiếu hụt. Trong khi đó, phân khúc cao cấp phần lớn phục vụ nhóm nhà đầu tư, kinh doanh hoặc đầu cơ, dẫn đến hiện tượng mua đi bán lại ngắn hạn, làm giảm tính bền vững và chất lượng phát triển chung của thị trường.

Hàng loạt các dự án bất động sản sẽ ra mắt thị trường năm 2026. Ảnh: Internet

Dù vậy, Chủ tịch VARS cho rằng những bất cập này không mang tính dài hạn và hoàn toàn có thể được điều chỉnh trong giai đoạn tới. Theo ông, giai đoạn 2026 – 2027 sẽ là thời điểm Chính phủ đồng loạt triển khai nhiều giải pháp cải cách quan trọng, từ hoàn thiện thể chế, siết chặt kỷ cương thị trường đến đẩy mạnh chuyển đổi số, tăng cường quản lý, giám sát và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm.

“Khi các giải pháp này được thực hiện một cách đồng bộ, thị trường bất động sản sẽ từng bước đi vào ổn định và nâng cao chất lượng phát triển. Chúng tôi không nhìn thấy dấu hiệu suy giảm hay suy yếu của thị trường, mà chủ yếu là những yếu tố chưa phù hợp và hoàn toàn có thể điều chỉnh được”, ông Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.

Chung cư tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường trong năm 2026

Ở góc độ thị trường và hành vi người mua, Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Vietnam – cho biết, thị trường bất động sản đang dịch chuyển ngày càng rõ nét theo hướng phục vụ nhu cầu ở thực, thay vì thuần túy đầu tư ngắn hạn như giai đoạn trước.

Theo dữ liệu trong tháng 11/2025, mức độ quan tâm đối với căn hộ chung cư tăng 3%, nhà riêng tăng 1%, trong khi các phân khúc mang tính đầu tư cao lại ghi nhận mức sụt giảm đáng kể. Cụ thể, đất nền giảm 22%, nhà phố giảm 3% và biệt thự giảm 8%.

Trên cơ sở đó, ông Nguyễn Quốc Anh dự báo chung cư sẽ tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường trong nửa đầu năm 2026. Tuy nhiên, không phải mọi dự án căn hộ đều có thể duy trì thanh khoản tốt. Những sản phẩm có pháp lý chưa hoàn chỉnh, vị trí xa trung tâm, hạ tầng kết nối chưa đồng bộ hoặc thiếu hệ tiện ích sống thực chất sẽ đối mặt với nguy cơ chững giao dịch, dù mặt bằng thị trường chung được đánh giá là ổn định hơn.

Hà Nội và TP.HCM: Hai nhịp phát triển song hành trong năm 2026

Nhận định về triển vọng nguồn cung tại hai đô thị lớn, Trần Minh Tiến – Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group – cho biết, năm 2026, Hà Nội dự kiến đón khoảng 35.000 căn hộ mới, toàn bộ thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.

Giá bán tại thị trường này được dự báo tiếp tục tăng ổn định và có sự phân hóa rõ rệt theo từng khu vực, nhờ tỷ trọng người mua ở thực duy trì ở mức cao. Trong khi đó, TP.HCM được dự báo sẽ có khoảng 17.200 căn hộ mở bán trong năm 2026, chủ yếu tập trung tại các đại đô thị có pháp lý hoàn thiện. Giá bán tiếp tục duy trì xu hướng tăng, đặc biệt tại khu vực trung tâm – nơi nguồn cung mới vẫn còn hạn chế.

Theo ông Trần Minh Tiến, năm 2026 sẽ chứng kiến sự song hành của hai thị trường lớn, trong đó Hà Nội tiếp tục giữ nhịp ổn định, còn TP.HCM bước vào một chu kỳ tăng tốc mới, tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản cả nước.

Triển vọng thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2026: Phục hồi rõ rệt với “đòn bẩy” hạ tầng, dòng vốn và nguồn cung gia tăng

Các báo cáo thị trường ghi nhận dấu hiệu phục hồi về nguồn cung và giao dịch. Trong năm 2025, thị trường Đà Nẵng phục hồi mạnh mẽ nhờ chính sách tín dụng hỗ trợ, hạ tầng trọng điểm được đẩy nhanh và nguồn cung dự án mới dồi dào, tạo nền tảng tăng trưởng kéo dài sang 2026.

Nhiều báo cáo phân tích cho thấy phân khúc đất nền và căn hộ tiếp tục tăng trưởng, với nguồn cung sơ cấp và thanh khoản có những bước cải thiện đáng kể nhờ các dự án mới và chính sách tháo gỡ vướng mắc pháp lý.

Xu hướng này bắt nguồn từ những động lực cơ bản: hạ tầng giao thông và đô thị đang được hoàn thiện, từ tuyến đường ven sông Cổ Cò đến các dự án cao tốc kết nối vùng; dòng vốn đầu tư lớn chảy vào lĩnh vực bất động sản cùng với thu hút FDI; và du lịch phục hồi mạnh mẽ, góp phần tạo sức cầu lớn với sản phẩm căn hộ và nhà ở đô thị. 

FUTA KIM PHÁT - Một trong những dự án chiến lược tại khu Tây Bắc Đà Nẵng

Theo số liệu thống kê kinh tế – xã hội của Đà Nẵng, thị trường bất động sản tiếp tục được nâng đỡ bởi ba trụ cột là hạ tầng hoàn chỉnh, chính sách quy hoạch tích cực và dòng vốn đầu tư quay trở lại, qua đó khẳng định vai trò năng động của Đà Nẵng trong khu vực miền Trung.

Trong bối cảnh đó, phân khúc đất nền và căn hộ được đánh giá là nhóm sản phẩm chủ lực dẫn dắt thị trường trong năm 2026, đặc biệt ở các khu vực trọng điểm như Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn và ven biển – những nơi đã thu hút nhiều dự án mới và phản hồi tốt từ người mua thực. 

Ngoài ra, các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng và cao cấp cũng đang ghi nhận sự quan tâm gia tăng, đặc biệt các dự án gắn với thương hiệu vận hành quốc tế hoặc tọa lạc tại vị trí chiến lược ven sông Hàn, trục biển, các khu vực phát triển mới  – điều này tạo thêm kỳ vọng về tỷ lệ lấp đầy và tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn trong chu kỳ mới.

Như vậy, thị trường bất động sản Đà Nẵng bước sang năm 2026 không chỉ tiếp nối đà phục hồi của năm trước mà còn cho thấy khả năng tăng trưởng bền vững hơn, nhờ sự hội tụ của nguồn cung tăng, đòn bẩy hạ tầng, dòng vốn đầu tư và cầu ở thực gia tăng. Các yếu tố này đang giúp Đà Nẵng trở thành một điểm sáng của thị trường bất động sản miền Trung, góp phần lan tỏa năng lực tăng trưởng ra toàn vùng trong giai đoạn sắp tới.