Năm 2025 đánh dấu một giai đoạn nhiều chuyển động đáng chú ý của thị trường bất động sản Đà Nẵng. Từ tác động của thông tin sáp nhập địa giới hành chính, sự gia tăng mạnh mẽ của dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước, cho đến những nỗ lực tháo gỡ vướng mắc cho hàng trăm dự án, thị trường từng bước định hình lại cấu trúc phát triển. Trong bức tranh chung đó, đất nền và căn hộ tiếp tục là hai phân khúc ghi nhận đà tăng trưởng rõ nét, song cũng bộc lộ những thách thức mới về cân đối cung – cầu.

Toàn cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2025

Trong năm 2025, thị trường bất động sản Đà Nẵng ghi nhận nhiều biến động quan trọng khi hàng loạt dự án quy mô lớn được khởi công, các chính sách điều chỉnh bảng giá đất được triển khai, cùng với thông tin sáp nhập tỉnh Quảng Nam (cũ) và thành phố Đà Nẵng (cũ) đã tạo ra những tác động đáng kể đến tâm lý nhà đầu tư và diễn biến giao dịch trên thị trường.

Đáng chú ý, ngay từ tháng 3/2025, thông tin liên quan đến việc sáp nhập địa giới hành chính đã nhanh chóng lan tỏa, trở thành chất xúc tác khiến thị trường bất động sản khu vực giáp ranh giữa Đà Nẵng và Quảng Nam (cũ) trở nên sôi động. Tại đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc và một số khu vực lân cận, không khí giao dịch khởi sắc rõ rệt, giá bất động sản ghi nhận mức tăng so với thời điểm cuối năm 2024. Nhiều nhà đầu tư đẩy mạnh tìm kiếm sản phẩm đón đầu quy hoạch, kỳ vọng vào dư địa tăng trưởng dài hạn của khu vực cửa ngõ phía Nam thành phố.

Song song đó, năm 2025 cũng chứng kiến sự xuất hiện và tái khởi động của nhiều dự án lớn, góp phần tạo nguồn cung mới và định hình diện mạo đô thị. Có thể kể đến dự án đầu tư xây dựng khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân; tòa nhà thương mại – dịch vụ Cosmo Royal; khu công viên văn hóa vui chơi giải trí, thương mại dịch vụ cao cấp Da Nang Downtown; khu đô thị thương mại và dịch vụ thể thao cao cấp New Town; chung cư FPT Plaza 4; khu phức hợp y tế – giáo dục – chung cư cao cấp của Công ty TNHH MTV Thịnh Khang An; hay dự án FUTA Residence - Đà Nẵng Times Square. Việc nhiều dự án đồng loạt triển khai đã góp phần tạo sức lan tỏa tích cực, củng cố niềm tin cho thị trường sau giai đoạn trầm lắng trước đó.

Các dự án trọng điểm góp phần thay đổi diện mạo bất động sản thành phố. Ảnh: FUTA Residence

Theo Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng, công tác cấp phép trong năm qua đã bám sát định hướng phát triển chung của thành phố. Đáng chú ý, bên cạnh bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng, hoạt động đầu tư còn mở rộng mạnh sang các lĩnh vực mới như công nghệ vi mạch, bán dẫn, năng lượng tái tạo và nhà ở xã hội, cho thấy sự dịch chuyển chiến lược trong cấu trúc phát triển đô thị.

Dòng vốn đầu tư lớn đổ vào Đà Nẵng, tạo lực đẩy cho thị trường

Năm 2025 được đánh giá là một năm thành công trong công tác thu hút đầu tư của Đà Nẵng. Tính đến ngày 20/12/2025, thành phố đã thu hút được 215,2 nghìn tỷ đồng vốn đầu tư trong nước, cao gấp 2,7 lần so với cùng kỳ năm 2024.

Cụ thể, Đà Nẵng đã cấp mới 94 dự án với tổng vốn đăng ký đạt 118,9 nghìn tỷ đồng, tăng 59,3% về số dự án và tăng tới 257,1% về tổng vốn so với cùng kỳ năm trước. Đồng thời, có 36 dự án điều chỉnh vốn với tổng vốn tăng thêm 98,0 nghìn tỷ đồng, tăng 44,0% về số dự án và gấp đôi về số vốn so với cùng thời kỳ năm 2024. Những con số này cho thấy niềm tin của nhà đầu tư vào môi trường kinh doanh và triển vọng phát triển dài hạn của thành phố tiếp tục được củng cố.

Ở khối đầu tư nước ngoài, tính đến ngày 20/12, Đà Nẵng đã thu hút hơn 520 triệu USD vốn FDI. Trong đó, thành phố cấp mới 124 dự án với tổng vốn đăng ký đạt 286,9 triệu USD. Bên cạnh đó, có 41 dự án điều chỉnh vốn với tổng vốn tăng thêm 142,7 triệu USD, tăng 86,3% so với cùng kỳ năm 2024, phản ánh xu hướng mở rộng hoạt động sản xuất – kinh doanh của các nhà đầu tư hiện hữu. Ngoài ra, 47 lượt góp vốn, mua cổ phần hoặc phần vốn góp trong các tổ chức kinh tế với tổng giá trị 95,5 triệu USD cũng góp phần gia tăng sự hiện diện của khu vực FDI trong nền kinh tế địa phương.

Tháo gỡ vướng mắc cho hơn 370 dự án, khơi thông nguồn lực phát triển

Một điểm nhấn quan trọng khác của thị trường bất động sản Đà Nẵng trong năm 2025 là nỗ lực tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng. Vào tháng 11/2025, UBND thành phố Đà Nẵng đã ban hành quyết định thành lập 8 tổ công tác chuyên trách nhằm xử lý vướng mắc cho hơn 370 dự án trên địa bàn.

Các dự án lớn liên tục được ưu tiên tháo gỡ. Ảnh: Internet

Danh mục các dự án được ưu tiên tháo gỡ bao gồm nhiều công trình trọng điểm, có vai trò tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội, như: các dự án hạ tầng phục vụ phát triển vi mạch, bán dẫn và trí tuệ nhân tạo; công tác đền bù, giải tỏa Cụm công nghiệp Hòa Khánh Nam; cải tạo, nâng cấp quốc lộ 14D, 14E (thuộc tỉnh Quảng Nam cũ); Bến cảng Liên Chiểu (phần cơ sở hạ tầng dùng chung); tuyến đường ven biển nối cảng Liên Chiểu; các dự án nâng cấp, cải tạo hệ thống thoát nước; hay cụm nút giao thông Lê Thanh Nghị – Cách Mạng Tháng Tám – Thăng Long – đường dẫn lên cầu Hòa Xuân.

Việc chủ động tháo gỡ các “điểm nghẽn” này được kỳ vọng sẽ khơi thông nguồn lực đất đai, đẩy nhanh tiến độ đầu tư, qua đó tạo thêm dư địa và động lực tăng trưởng cho thị trường bất động sản cũng như nền kinh tế thành phố trong các năm tiếp theo.

Đất nền và căn hộ tiếp tục tăng trưởng, nhưng bộc lộ thách thức mới

Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng quý III/2025 của DKRA Consulting, phân khúc đất nền và căn hộ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực.

Ở phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp tăng mạnh, đạt mức tăng 85% so với cùng kỳ năm 2024. Nguồn cung mới ghi nhận hơn 1.800 sản phẩm mở bán, chiếm 56% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Trong đó, khu vực Ngũ Hành Sơn tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt, chiếm 91% nguồn cung và 99% lượng tiêu thụ mới. Sức cầu đất nền khởi sắc rõ rệt, đạt 54% trên tổng cung sơ cấp, tăng gấp 27,6 lần so với cùng kỳ, với giao dịch tập trung chủ yếu ở các sản phẩm có mức giá từ 44 – 54 triệu đồng/m². So với quý trước, giá sơ cấp tăng trung bình khoảng 3%, trong khi giá thứ cấp tăng khoảng 4%, đặc biệt tại các dự án có hạ tầng và pháp lý hoàn thiện.

Tương tự, phân khúc căn hộ cũng ghi nhận diễn biến tích cực. Nguồn cung sơ cấp tăng 87% so với cùng kỳ; khu vực Hòa Xuân chiếm 30% tổng nguồn cung; phân khúc hạng A giữ vai trò chủ đạo với 81% tổng cung sơ cấp. Trong quý, hơn 3.000 căn hộ mới được đưa ra thị trường, phần lớn thuộc nhóm cao cấp. Sức cầu đạt 68% trên tổng nguồn cung sơ cấp, tập trung tại các dự án mở bán mới ở Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn và Hòa Cường.

Tuy nhiên, thị trường cũng bộc lộ rõ sự mất cân đối khi nguồn cung cao cấp chiếm tỷ trọng lớn, trong khi sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực còn hạn chế. Giá bán căn hộ liên tục thiết lập mặt bằng mới, dao động phổ biến trong khoảng 80 – 100 triệu đồng/m², đặt ra thách thức không nhỏ đối với khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

Năm 2026, dự báo thị trường bất động sản Đà Nẵng đón nhận những tín hiệu tích cực. Ảnh: Internet

Nhìn tổng thể, năm 2025 có thể xem là giai đoạn bản lề của thị trường bất động sản Đà Nẵng – thời điểm thị trường vừa chịu tác động mạnh từ yếu tố chính sách, vừa đón nhận những động lực mới từ dòng vốn đầu tư và hạ tầng. Những chuyển động này không chỉ phản ánh quá trình tái cấu trúc thị trường, mà còn mở ra dư địa tăng trưởng mới, đặt nền tảng cho chu kỳ phát triển tiếp theo trong những năm tới.